Local commercial 188.12 m²

BEAUZELLE – Local commercial à saisir - Au sein d’un ensemble immobilier de qualité, découvrez ce local commercial d’une surface totale de 188,12 m², réparti en R+1, situé dans un bâtiment d’activité classé ERP 5 ème catégorie. Le local, situé au 1er étage, bénéficie d’un accès PMR avec ascenseur, constituant un atout majeur pour l’implantation de professions libérales ou paramédicales. Les locaux du rez-de-chaussée, destinés à accueillir une pharmacie et une boulangerie, renforceront l’attractivité et la fréquentation du site. Le bien est livré en coque brute, avec fluides et réseaux en attente, ainsi que des menuiseries extérieures en double vitrage. Idéalement situé, il bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces et d’une zone résidentielle, avec un accès direct depuis la rue vers les parkings visiteurs aériens, assurant une excellente visibilité. En voiture : IUT Toulouse 2 Blagnac à 4 min, Aéroport de Toulouse – Blagnac à 7 min, D902 et A621 facilement accessibles. Toutes activités autorisées hors commerces de bouche, offrant une opportunité rare pour développer votre projet dans un environnement dynamique. Trois places de stationnement aérien complètent ce bien. Deux autres locaux de 61 m² et 101 m² sont également disponibles. Valeur locative moyenne constatée : 180 €/m²SU. Frais de notaire réduits et TVA récupérable sous conditions. Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou étudier votre implantation.